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关于现在农村拆迁赔偿问题,你有什么看法?
2020-09-04 17:00:38阅读:67

  近几年,国家加快城镇化建设,新农村建设,精准扶贫政策,使农村拆迁的机会变多,一些大型基础设施建设,如高速公路,高铁等建设,也让很多偏僻的农村农民也成了拆迁户。

  目前我国拆迁有四种类型:

1.扶贫类搬迁

  主要指建档立卡贫困户,通过搬迁来实现脱贫。这类搬迁户,集中安置的按每人建房补贴补助2.5万元,宅基地腾退奖补1万元,基础设施配套2万元。

  如果分散安置的,每人建房补助1.5万元,宅基地腾退奖补1万元。

2.避灾类搬迁

  这类搬迁主要是指那些居住在滑坡点、泥石流易发区、地震灾害隐患区、常发洪水的河边沟边,以及采矿采煤塌陷区的农村住房,集中安置的每户补助4.5万元,选择四层或四层以上的楼房,实行楼层化安置的,每户再补0.5万元。在农村分散安置的,每户补助3万元。

3.生态类搬迁

  这类搬迁主要是指生活在省级以上自然保护区和生态环境脆弱区,对生态环境影响较大的农村人口搬迁。

4.其他类搬迁

  这类搬迁是指国家建设公路、铁路、水利、能源设施重点工程,城镇化建设,新农村建设,镇村综合改革建设等需要的搬迁。这类搬迁的补偿费相对要高一点。

  农村房屋拆迁补偿包括:房屋补偿,院内土地补偿,院外小菜地补偿,装饰装潢补偿,地上附着物补偿,异地安置补助,搬家费,搬迁奖励。

拆迁房屋补偿价格:

  草房:每平方米1900元。砖瓦房,2400元,砖混结构2800元。楼房(两层以上)3300元。

  这些补偿价格只供参考,具体以当地政府和房屋实际价值而定。比如,同样结构的房屋,你所处的地段,房屋的性质,是加工点,厂房,商店,住宿,或是出租的门面等等,这些补偿或许更高一点。

  零几年时,我们这里修路拆迁,那时土房才900元一平方,砖混结构1000多元一平方,现在砖混结构已经是2000多元一平方米。

  即使砖混结构,主体阶段,粗粉刷,普通装修,精装,这些价格都不一样。

  装饰装潢补偿:吊顶,地板,门窗,墙纸,墙砖,吊灯,马桶,灶台等等。

  地上(下)附着物:猪圈鸡圈,水井,院墙,院内花草树木,空调,水电表,网络,铝合金门窗等等。

  异地安置补助费:每户2万元,包括宅基地,配套设施,租房费。

  搬家费。搬家产生的费用。

  搬迁奖励:对积极搬迁的农户给予奖励。

  补偿费发放方式:通过银行卡或存折,直接发放到拆迁农民手上。

  还要注意,农村很多老房子和新修的房子,基本上都没有房产证或其他证明房屋产权的手续,只要有合法的建房手续,明确的房屋来源,是不影响被拆房屋补偿费的。

  另外,国家为了保护农民拆迁利益,明确禁止:强拆暴拆,先拆后补,拆迁没有公示这三种行为。

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樊红普 中南财经政法大学

主攻行政诉讼
擅长房屋征收、土地征收等
政府机关、公司企业法律顾问
长沙市律师协会行政法律事务专业委员会副主任
湖南省律协行政法律事务专业委员会委员
第四届盈科全国行政法专业委员会副主任

人物背景

樊红普律师拥有长达八年的执业经验,可合理预估拆迁补偿款的金额,并对被拆迁人遇到的各种问题提出专业法律指导建议。樊律师能准确把控拆迁过程中可能出现的各种风险,并提前做出应对方案,以帮助被拆迁人得到合理的拆迁补偿。

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