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农村实施“统一拆迁”, 新房和现金农民可自行选
2020-08-20 17:35:43阅读:140


  众所周知,土地确权颁证的工作于2018年年底全面完成。凡是参与土地确权的农民可能都感受到了,国家对于确权工作的要求是非常的严格,尤其是针对宅基地的测量与调查,更是容不得丝毫的马虎。也恰恰是因为国家的高标准要求,才导致不少农民认为参与土地确权真难,确权证书不容易拿到。

  不过,农民虽然费劲了九牛二虎之力拿到了相关的确权证书,但不可否认的是农村的宅基地与房屋仍然存在诸多乱象,与理想中的规划也相差甚远。而且,由于历史因素所致,农村的用地情况简直可以用“乱象丛生”来形容,直接制约着新农村的建设与经济发展。

  所以,为了改善这种局面,提高宅基地资源的利用率,有专家提出农村也影响效仿城市,实行统一规划、统一建房、统一居住,把更多的宅基地腾出来,恢复耕种,进而保证18亿亩地的可耕地红线。当然,要想实施统一规划,农村的房屋就会涉及到“统一拆迁”,毫无疑问,拆迁的补偿是农民朋友最为关心的。

  众所周知,国家每次在农村实施新的政策,都先会进行试点,按照目前试点的成果来看,农民对于统一拆迁的生活比较满意,新搬进去的住房也比较干净整洁,且基础设施完善。而且,在搬迁之后,农民往往能够拿到比较多的补偿款。所以,我们可以设想,“统一拆迁”将会在农村逐步的实施,届时,农民就可以搬进国家统一安置的住房。

  可能有的农民会有疑问,如果自己所处的村子被纳入“统一拆迁”的范围了,那能够获得什么样的好处呢?简单来说,有两点。

  第一:农民可以自由的选择要房子还是要现金,如果是选择现金补偿,就会拿到高于市场价的补偿款;如果是要房子,就会折算成平方数,直接分给农民多大面积的房子。这一点就有点类似于城中村拆迁。

  第二:选择现金补偿的农户可以在统拆之后重新申请宅基地建房,但是房屋的设计风格、占地面积、高度等等都需要按照国家的要求来建造,并且在开工建造之前依然需要征得政府相关部门的同意。

  当然了,也并不是所有的农房都能获得“统一拆迁”后的补偿,下述的这4类房屋便是常见的例子。

  1、非农业户口的人在农村建造的农房;

  2、产权有争议的农房;

  3、田间的大棚房;

  4、不能证明权属的农房。

  不管怎么说,统一拆迁、统一规划建房是未来农村的发展趋势,也是新农村建设的方向。而这项政策的目的就是为了让农民能够有更为完善的居住环境,享受到更为健全的基础设施。同时,农民还能获得丰厚的补偿。所以,既能拿补偿,又能住新房,何乐而不为呢?

  最后,农村开始“统一拆迁”,新房和现金农民自行选择!对此,大家又是怎么看待的呢?

樊红普 中南财经政法大学

主攻行政诉讼
擅长房屋征收、土地征收等
政府机关、公司企业法律顾问
长沙市律师协会行政法律事务专业委员会副主任
湖南省律协行政法律事务专业委员会委员
第四届盈科全国行政法专业委员会副主任

人物背景

樊红普律师拥有长达八年的执业经验,可合理预估拆迁补偿款的金额,并对被拆迁人遇到的各种问题提出专业法律指导建议。樊律师能准确把控拆迁过程中可能出现的各种风险,并提前做出应对方案,以帮助被拆迁人得到合理的拆迁补偿。

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