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市区“老破小”不拆迁重建,为何花巨资升级改
2020-08-21 16:38:45阅读:68

  由于市区这个地段属于黄金地段,一直以来市区“老破小”都很受关注,从去年开始,关于市区“老破小”的改造升级工程也拉开序幕,这是旧改接棒棚改,按照相关规划和预算,这次的旧改计划投入资金高达4万亿元总额,这绝对不是一个小数目,很多人就不理解,为什么这些市区的“老破小”不拆迁重建,而是花巨资进行升级改造呢?樊红普拆迁律师团队为您解析其中奥秘!

  第一是以前“老破小”大多是拆迁重建,由于房价比较低,安置成本,建房成本都比现在低,开发商也是有利可图的,但是随着房价的上涨,拆迁重建的补偿款越来越多,甚至一些业主是狮子大开口,导致拆迁安置成本大幅上升,有些城市的拆迁安置费用甚至接近新房售价,加上新房建造成本和其他费用,开发商变得无利可图。

  现在国家对各项规划有严格的规定,老旧小区也一样,对新房的高度和楼间距都有限制,开发商不能再像以前那样,在有限的土地上盖无数的新房,比如一些老旧小区本来是10栋楼的,开发商可以盖到20栋楼,然后每栋楼是30到40层,这样就可以赚取巨额利润,但是随着限高令的实施,开发商不能像过去那样操作了,想要赚取巨额利润也就很难实现了。

  第二是随着住房的过剩,以及城市建设的完善,“老破小”已经不像以前那样吃香了,拆迁重建需要耗费大量的人力,物力和财力,需要安置居住在小区的居民,时间上很难控制,工作也很难统筹,一些“老破小”拆迁到重建可能要长达10年时间,遇到不可控因素的话,项目就会停滞不前,但是在原来的基础上改造和翻新,需要的人力比较少,耗时短,周期可控。

  虽然拆迁重建更能改善城市面貌,提升城市居住体验,但是拆迁过程中,容易引发各种矛盾,不管是货币安置还是住房安置,拆迁户都要经历一定的周期才能安定下来,反观旧改,虽然只是对房子进行翻新,但是也能改善居住环境,消除安全隐患,居民也会得到妥当安置。

  在大环境不佳的背景下,房地产已经告别了黄金时期,房价也不像以前那样上涨,部分城市GDP增长更是处于停滞状态,此时展开棚改和旧改不但可以改善居住条件,还可以刺激经济发展,使得社会经济发展稳定,但是如果开发商利益受到挤压,自然就不愿意拆迁重建“老破小”了。

  旧改的成本比棚改要低很多,在改善城市面貌的同时,还制造了大量的就业机会,促进经济的内循环,我国老旧小区数量庞大,需要大量的施工队伍,还要购买大量的材料,这些都能促进经济的发展,提高居民的收入水平,也顺应了国家的发展要求。

樊红普 中南财经政法大学

主攻行政诉讼
擅长房屋征收、土地征收等
政府机关、公司企业法律顾问
长沙市律师协会行政法律事务专业委员会副主任
湖南省律协行政法律事务专业委员会委员
第四届盈科全国行政法专业委员会副主任

人物背景

樊红普律师拥有长达八年的执业经验,可合理预估拆迁补偿款的金额,并对被拆迁人遇到的各种问题提出专业法律指导建议。樊律师能准确把控拆迁过程中可能出现的各种风险,并提前做出应对方案,以帮助被拆迁人得到合理的拆迁补偿。

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