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棚户区改造中,老百姓关心的问题集锦!
2020-08-19 17:37:26阅读:178



  2020年棚户区改造即将进入尾声,老百姓对棚改最后阶段的政策也尤为关注,那么,棚户区改造中,老百姓关心的问题有哪些呢?

 

一、棚改多种安置补偿方式

  棚户区改造采取多种安置补偿方式,棚户区人们可以根据自己的需要自行选择货币补偿、产权置换或住户自行购买相结合,充分尊重被安置人员的意愿。政府还针对棚户区的改造安置住房实行税收优惠政策,比如建设用地免征城镇土地使用税、免征或者减半征收契税或个人所得税、新建安置小区适当减免入网、管网增容等经营性收费等。

 

二、棚改就近安置怎么理解

  因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这里的就近地段,该如何理解呢?虽然,法律法规并未对就近进行明确的界定,但显然,就近是要符合一定条件的,比如要符合城市特点和城市规划要求。在陈某诉开封市政府和鼓楼区政府行政补偿一案中,再审时,最高院认为,该案中用于产权调换的房屋距离被征收地段十余公里,从距离上看,似不符合就近安置的规定。但是考虑到保护和开发开封古城的需要,《开封市城市总体规划》和《开封宋都古城风貌保护与重现工程规划》5.4.5规定,古城内总体建筑高度限高15米。在此情况下,将古城改造过程中的被征收人全部就近安置于古城内不具有现实可行性。最终,法院认为征收方将被征收人陈某安置在十余公里外的行为,是合法的。也就是说,就近安置并非一定是在离被征收房屋最近的距离安置,还需要综合考虑多项因素。被征收人在判定安置房是否符合就近安置时,需要多方考虑比较。

 

三、棚改具体补偿原则

  如果被安置人员选择产权置换的,一般采取就近安置的方式,补偿原则为:拆多少补多少,既按照被拆迁房屋的面积以1:1的比例进行安置房的还原;根据房屋的老旧程度和市场价格设定一个置换系数,依据该置换系数进行房屋还原,如该系数是小于1,则可获得的面积一般都无法达到1:1;采用房屋面积和人口的综合方式进行安置补偿。首先规定了人均的安置房的面积,然后根据家庭人口数匹配安置房的面积,再根据房屋的市场价格进行多退少补。

樊红普 中南财经政法大学

主攻行政诉讼
擅长房屋征收、土地征收等
政府机关、公司企业法律顾问
长沙市律师协会行政法律事务专业委员会副主任
湖南省律协行政法律事务专业委员会委员
第四届盈科全国行政法专业委员会副主任

人物背景

樊红普律师拥有长达八年的执业经验,可合理预估拆迁补偿款的金额,并对被拆迁人遇到的各种问题提出专业法律指导建议。樊律师能准确把控拆迁过程中可能出现的各种风险,并提前做出应对方案,以帮助被拆迁人得到合理的拆迁补偿。

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